香港一座即将拆迁的旧楼里，住着七位怪人，而楼下正在举办一场“僵尸趴”，结果假僵尸招来了真僵尸。
“福荣楼”是香港最后的“棺材楼”，即将被强拆。楼里住着七个钉子户：神婆、过气武师、假发推销员、代购网红、退休古惑仔、沉迷VR的游戏宅和一名自称“赶尸人后代”的铃姐（吴君如风格角色）。开发商派出一支cos成僵尸的队伍夜袭旧楼，想吓跑他们。不料，这帮假僵尸在楼里乱跳时，触动了铃姐祖父留下的封印，地底沉睡的清代僵尸军团真的醒了。真僵尸和假僵尸撞个满怀，场面一度混乱。铃姐发现，僵尸怕“破旧”，于是七人利用楼里的各种垃圾和“现代破烂”对抗僵尸：用假发缠住僵尸、用VR眼镜眩晕僵尸、用代购的过期辣椒水当“圣水”。最后铃姐用祖父的桃木剑刺中僵尸王，但剑断了——原来真正的法器是她一直用来喝汤的破碗。一场滑稽又热血的保卫战，最终让旧楼成为了“非物质文化遗产”。
港式鬼喜剧的漂亮回归，恐怖和搞笑的比例堪称完美。七个人的群像塑造生动有趣，尤其是假僵尸被真僵尸吓得屁滚尿流那段，笑到缺氧。结局不强行拆楼，而是给予旧事物一个浪漫的归宿，高级。
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